Рост цен на жилье в США в апреле замедлился впервые за последние месяцы. Продолжение данного тренда может сигнализировать об охлаждении рынка жилья ввиду усталости покупателей от высоких цен.

Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в апреле вырос на 5,5% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после роста на 5,6% в марте.

Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller для 10 мегаполисов в апреле вырос 4,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после роста на 5,2% месяцем ранее, а индекс для 20 мегаполисов вырос на 5,7% после роста на 5,9% в марте.

Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что в апреле индекс для 20 мегаполисов вырастет на 6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Ускорение роста цен вызвано растущим спросом, обусловленным повышением зарплат и демократическими факторами, а также ограниченным предложением. Однако, по словам экономистов, рост цен, который по-прежнему превышает рост доходов, не будет устойчивым.

"Вопрос состоит не в том, могут ли цены на дома продолжить расти безостановочно – это невозможно, а в том, замедлится ли рост цен или же они рухнут и потянут за собой вниз экономику", - сказал Дэвид Блитцер, управляющий директор S&P Dow Jones Indices. "В данный момент условия говорят в пользу того, что резкого падения удастся избежать", - добавил он.

Несмотря на небольшое замедление, цены все еще растут быстрыми темпами, быстрее, чем доходы. Темпы роста цен на жилье по-прежнему более чем в два раза ниже темпов, которые наблюдались в период "мыльного пузыря" на рынке жилья в середине 2000-х годов. Тогда рост цен составлял более 14% на протяжении большей части 2005 года.

Экономисты особенно внимательно следят за некоторыми рынками, на которых наблюдается двузначный или почти двузначный рост цен. В апреле лидером роста цен был Сиэттл, где цены на дома выросли на 12,9%. Между тем в Портленде сообщили о росте цен на 9,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Даллас, который недавно сменил Денвер в первой тройке лидеров, продемонстрировал рост цен на 8,4%.

В 7 из 20 крупнейших городов цены на жилье в апреле по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли сильнее, чем в марте.

По сравнению с предыдущим месяцем и без коррекции на сезонные колебания национальный индекс цен на жилье вырос в апреле на 0,9%,  индекс для 10  мегаполисов вырос на 0,8%, а индекс для 20 городов – на 0,9%.

С учетом коррекции на сезонные колебания национальный индекс вырос на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, индекс для 10 мегаполисов  также вырос на 0,2%, а индекс для 20 городов – на 0,3%. С учетом коррекции на сезонные колебания рост цен наблюдался в 13 из 20 городов.

В мае продажи на вторичном рынке жилья выросли. Это стало признаком того, что спрос остается высоким, несмотря на дефицит выставленного на продажу жилья. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, продажи на вторичном рынке жилья США в мае выросли на 1,1% по сравнению с апрелем и составили 5,62 млн домов в год с коррекцией на сезонные колебания.

Dow Jones