Сильный импульс первичном рынке жилья США, наблюдавшийся в течение первого квартала, развернулся в апреле, и число продаж в этом сегменте рынка сократилось.

Продажи на первичном рынке жилья, которые составляют относительно небольшой процент от всех продаж жилья в США, в апреле упали на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 662 000 домов. Об этом в среду сообщило Министерство торговли США. Экономисты, опрошенные WSJ, прогнозировали, что продажи сократятся на 2,2%.

Продажи на первичном рынке жилья увеличивались в течение трех из последних шести месяцев, и в апреле они выросли на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Тем не менее, темпы продаж на первичном рынке жилья США остаются намного ниже уровней, зафиксированных до финансового кризиса и рецессии 2007-09 годов.

Данные по продажам на первичном рынке могут быть волатильными от месяца к месяцу, и аналитики прогнозировали, что снижение показателя в апреле нивелирует рост, наблюдавшийся в марте. Погрешность апрельского показателя снижения (-1,5%) составляет 11.8 процентного пункта.

Падение продаж в апреле "оказалось немного ниже консенсус-прогноза, но данные весьма волатильны, и чистый показатель все еще указывает на рост продаж в этом году", сказал Джим О'Салливан из High Frequency Economics.

Запасы на рынке жилья США остаются ограниченными, что провоцирует рост цен на жилье и заставляет некоторых потенциальных покупателей отказываться от приобретения домов. Средняя цена на первичном рынке жилья в апреле составила 407 300 долларов, достигнув рекордно высокого уровня за всю историю ведения подобной статистики с 1963 года. При текущих темпах продаж запасов на первичном рынке жилья по состоянию на конец марта хватит на 5,4 месяца, тогда как в середине 2017 года этот показатель составлял 6,0.

Повышение ставок по ипотеке также представляет сложность для рынка жилья. Средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой сроком на 30 лет в апреле составила 4,47% против 4,03% в январе. Тем не менее, ставки по ипотеке в настоящий момент намного ниже уровней, зафиксированных до рецессии.

В марте продажи на вторичном рынке жилья, на долю которых приходится основной объем продаж на рынке жилья США, выросли по сравнению с предыдущим месяцем, но снизились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Тем не менее, ожидания некоторых застройщиков относительно перспектив продаж домов на одну семью в мае улучшились впервые в этом году, о чем свидетельствуют данные Национальной ассоциации строителей.

Индекс NAHB "с конца прошлого года остается на низких уровнях, но признаков дальнейшего ослабления нет", сказал Джим О'Салливан. "Его динамика предполагает некоторое ослабление импульса, но, вероятно, в сторону замедления роста, а не сокращения активности", - отметил он.

Dow Jones