Ужесточение правил ипотечного кредитования в Австралии существенно замедлило рост рынка жилья и гасит импульс продолжительного бума, поднявшего цены на недвижимость и уровни задолженности до рекордных максимумов.

Регулятор банковской деятельности Австралии в этом году ужесточил правила кредитования, чтобы сдержать быстро растущий спрос инвесторов. Принять эти меры пришлось на фоне усиления рисков дестабилизации банковской системы, домохозяйств и экономики в целом в случае, если мыльный пузырь рынка жилья лопнет.

Во вторник вышли данные, показавшие, что в сентябре по сравнению с августом число одобренных жилищных кредитов в Австралии сократилось на 2,3%. Это сокращение было самым большим за два года. Оно было обусловлено падением спроса со стороны инвесторов из-за ужесточения правил финансирования и роста процентных ставок по инвестиционным кредитам.

Объем финансирования инвестиционных операций с недвижимостью в сентябре по сравнению с августом сократился на 6,2%, а по сравнению с достигнутым в январе пиком - на 13,1%.

Изменения правил ипотечного кредитования и рост процентных ставок оказывают давление на инвестиционную активность. Ужесточение правил финансирования сделок с недвижимостью также способствует изменению баланса на рынке, в результате которого больше кредитов направляется на приобретение первого жилья. В последние годы такие заемщики были вытеснены с рынка.

Кредиты на приобретение первого жилья в сентябре составили около 17% от общей суммы финансирования, что стало 5-летним максимумом.

Теперь, когда рост цен на жилье во всей стране существенно замедлился, должны ослабнуть и опасения руководителей РБА по поводу перегрева рынка недвижимости.

Вместе с тем задолженность домохозяйств в стране продолжает расти темпом, намного превышающим темп роста доходов. Это означает, что необходимы дополнительные меры для предотвращения разбалансировки экономики. Недавно РБА завил о намерении провести стресс-тесты коммерческих банков, чтобы оценить связанные с рынком жилья риски.

Повышение официальных процентных ставок не панируется, так как РБА должен бороться с последствиями слабой инфляции. На этой неделе центральный банк оставил ключевую ставку на рекордно низком уровне 1,5%, где она находится с августа 2016 года.

dowjonesteam